Projektablauf

Zu Beginn steht meist ein persönliches Treffen bei Ihnen oder in unserem Werk in Illertissen an. Das Briefing-Gespräch ist die Grundlage und der erste Informationstransfer, damit wir bei Ihrem geplanten Bau-Projekt „mitdenken“ können.

Wichtig ist hier der Austausch zu:

• Geplanter Grundstücksgröße/ Längen- und Breiten-Verhältnisse.
• Informationen aus einem bestehenden Bebauungsplan oder anderen behördlichen Vorgaben (Stellplatzverordnung, Geschosshöhe, etc.).
• Ihren Vorstellungen bzw. Ideen, was auf dem Grundstück entwickelt werden soll.
• Absprachen über Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse.

Abhängig von der Größe und Umfang Ihres Projekts berechnen wir für die Grob-Planung einen Unkosten-Beitrag. Bei größeren Bauprojekten können die Kosten der Grob-Planung entsprechend abweichen.

Die Grob-Planung dient als solides Fundament für Ihr Bauvorhaben und generiert die ersten verlässlichen Informationen dazu. Diese umfasst folgende Bereiche:

• Visualisierung/ Gebäudeansichten als Zeichnung
• Visualisierung/ 3D-Renderings
• Grundrisse der Geschosse unter Verwendung der gewünschten/ benötigten unterschiedlichen Wohnungsgrößen/ -einheiten
• Kosten-Kalkulation
• Rentabilitäts-Kalkulation

Die Grob-Planung hat Ihre Vorstellungen getroffen und die Rahmenbedingungen wurden auf beiden Seiten geklärt – dann geht es jetzt ans „Eingemachte“.

Die Fein-Planung beschäftigt sich mit allen relevanten und wichtigen Aspekten Ihres Bauprojekts. Mit der Fein-Planung sprechen wir einen Festpreis für Ihr modulares Bauprojekt in Ziegel-Massivbauweise aus, der für die definierten Leistungen und Produkte verbindlich und fix ist.

Dies unterscheidet den WMM Modulbau von den klassischen Bauverfahren und Bau-Unternehmen.

Die Fein-Planung umfasst folgende Leistungen:

• Eingabeplanung
• Brandschutz
• ENEV
• Statik
• Baugrunduntersuchung
• evtl. Schallschutz

Nach Abschluss der Baugrunduntersuchung und der Statik erstellen wir ein finales, verbindliches Angebot für Ihr Projekt und die Eingabeplanung – Ihr garantierter Festpreis

Sie bringen das Grundstück mit – wir machen den Rest zum Festpreis

Wir übernehmen das geplante Bau-Projekt als Generalunternehmer und sind somit Ihr einziger Vertrags- und Ansprechpartner für alle Belange und Gewerke. Zusätzlich übernehmen wir alle Planungs- und Architektenleistungen sowie den Innenausbau der Ziegel-Wohnmodulen über die gruppeneigene Schreinerei.

Während der Produktionszeit und Aufstellung sowie Finalisierung der Module koordinieren wir als ihr Generalunternehmer alle Arbeiten und Gewerke, die wir aus unseren 17 Divisionen der WMM Gruppe komplett mit eigenen Ressourcen und Mitarbeitern entlang der Wertschöpfungskette übernehmen.

Durch die kurze Projekt- und Umsetzungsdauer sowie den Einsatz eigener Handwerker sind wir keinerlei Kostensteigerungen bei Material oder Personalkosten ausgesetzt. Dies erleichtert uns, Ihnen den vereinbarten Festpreis zu garantieren.

Herstellungsseitig können wir am Tag bis zu 500 m² Wohnraum (Werk 1: 200 m² / Werk 2: 300 m²) in modularer Ziegel-Massivbauweise generieren. Erfahrungsgemäß ergibt sich der Produktionsbeginn bzw. die Herstellungsphase der Ziegel-Module meist aus den behördlichen Prüfungs- und Reaktionszeiten. Abgestimmt darauf werden die benötigten Module „just in time“ entsprechend vorproduziert und auf unserem Modul-Parkplatz zwischengelagert.

Sind alle behördlichen Freigaben und Anträge genehmigt sowie der Baugrund entsprechend der Vorgaben vorbereitet oder die optionale Tiefgarage / Unterkellerung erstellt, so werden die Module mit einem Logistik- und Transport-Plan abgerufen.

Fast der gesamte Innenausbau wird bereits während der Herstellung der Ziegelmodule in den entsprechenden Arbeitsstationen im Werk durchgeführt. Dies garantiert gleichbleibende Qualität, Einhaltung der Liefer- und Fertigstellungstermine sowie dadurch ein schlankes und effizientes Baustellen-Management, da weitaus weniger Fläche und Personal auf der Baustelle benötigt wird.

Hochzeit der Ziegel-Module

Grundlage und Basis für die Ziegel-Module ist ein vorbereiteter Baugrund/ Kiesplanie oder alternativ eine fertig gestellte Tiefgarage.

Vergleichbar zum Automobilbau gibt es auch bei WMM Modulbau Baustellen eine „Hochzeit“. Dies beschreibt das Stellen der Wohnmodule mit einem Autokran. Die werksseitig bereits am Modul verbauten Versorgungsleitungen und Verkabelungen werden nach einem definierten Montageplan Schritt für Schritt miteinander verbunden und angeschlossen.

Das ebenfalls vorgefertigte Dachmodul wird passgenau auf die dafür vorbereiteten Montageträger gesetzt. Optional und je nach Vorgaben kann hier auch gleich eine passende PV-Anlage mit verbaut werden.

Dies ermöglicht eine „Haus-Erstellungs-Geschwindigkeit“, die man so im Ziegel-Massivbau nicht kennt. So entsteht binnen kürzester Zeit ein mehrgeschossiges Wohnhaus.

Beispielsweise:
1.000 m² Wohnraum entstehen bei der WMM Modulbau binnen 10 Stelltagen.

Wir sind auf der Zielgeraden

Nach der erfolgreichen „Vermählung“ der Module auf der Baustelle kümmern wir uns jetzt um die Außenfassade des Objekts. Hier kommt ein energieeffizienter Außenputz zum Einsatz, welche den ENEV 40 Standard mit QNG Zertifikat entspricht und unterstützt. Parallel dazu werden die finalen Abschlussarbeiten im Innenbereich der Wohnungen sowie die Endreinigung aller Räume erledigt.

Die letzten Arbeiten sind im Außenbereich die Begrünung, Erstellung der Zugangswege und Stellplätze sowie das Anbringen der vereinbarten Umzäunung.

Die Eigentümer oder Mieter können kommen

Bei einem gemeinsamen Vorort-Termin werden während des Abnahmetermins gemeinsam mit Ihnen alle Ziegel-Wohnmodule bzw. alle damit gebauten Wohnungen begangen und auf Funktionalität, Beschaffenheit und Leistung geprüft.